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中国房价高吗?大热南沙两年楼价只涨了22.5%?_广州市南沙新闻网
   2018-03-14 17:12  南沙房产

     去年网签了14179套一手住宅的南沙区,无论是网签套数、面积,还是金额都位居全市季军,稳稳压住花都区一头。不过,让人意想不到的是,这个头顶“自贸区”“国家级新区”的热门板块,一手住宅的网签价两年涨幅仅22.5%,不显山、不露水。

  这究竟是怎么回事?

  南沙楼价近半年回落了?

  网易数据中心显示,2016年1月,南沙一手楼的成交均价为11098元/平方米;2018年1月是13595元/平方米,两年内涨价22.5%。从楼价走势曲线看,2017年4月(即“3·30”新政之前卖掉的最后一批楼)出现峰值——均价16057元/平方米,此后,网签价出现回落,2017年8月至今稳定在1.3万多元/平方米左右。

  网签均价下降,南沙楼价真的下降了吗?其实情况刚好相反,就单个楼盘的报价而言,基本都在稳步上升。去年这个时候,南沙区还有部分有历史遗留问题或位置较偏的楼盘报价在1万元/平方米左右,如今,这些楼盘的精装报价基本在1.5万元/平方米水平,有部分甚至是2万元/平方米。

  不过,现在不少楼盘的网签报价都是毛坯,加上低价楼盘成交量增加等结构性原因,让南沙的网签价呈现下跌表象,这与市场的实际情况有一定出入。近两年,南沙楼市稳步发展,即使在2017年政府出台号称史上最严厉的调控政策,位于限购区的南沙依然保持与2016年相差无几的一手住宅网签总量。

  热门板块:金洲的成交单价在2.5万元以上

  随着贯穿多个热点板块的地铁4号线南延线开通,目前,这些板块的成交量都不错,黄阁、蕉门、金洲和南沙湾板块均有楼盘单价突破3万元大关。

  以位于南沙老城、配套最成熟的金洲板块为例,越秀滨海御城目前主推产品的单价为3.05万元,是该板块报价最高的产品之一。当然,那里还有楼价较低的楼盘,如时代长岛,售价2.7万元/平方米;重新包装的南沙蓝光·林肯公园,报价2.5万元/平方米。

(来源:摘自网络)
  
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