百度一下
南沙拍地十几家房企疯狂造1.7万/㎡地价!未来3万+房价或成真?_广州市南沙新闻网
   2018-03-14 17:16  南沙房产

激战3个多小时,2018年南沙首场土拍终于落下帷幕!地价突破1.7万/㎡,轻松刷新纪录!

1月29日,南沙出让两宗宅地,分别是位于东涌镇和灵山岛尖,出让总面积近20万㎡,建筑面积约45万㎡,经过3个多小时的激战,最终以55.22亿总成交价收官!

其中,南沙横沥镇灵山岛尖地块2017NJY-12被越秀地产以369824万元+ 76500㎡人才公寓+自持25%收入囊中,折扣楼面价17231元/㎡,成为南沙区域新标杆!

而中海地产则以总价182378万元,配建面积47700㎡拿下南沙东涌村地块,楼面价16549元/㎡!

其中灵山岛尖地块为该区域(灵山岛尖)出让的首宗宅地,而东涌地块则是东涌镇半年之内第二次出让的宅地,两宗地块自然引来不少品牌大鳄的青睐。

据悉,南沙灵山岛地块引来15家房企争抢,包括保利、碧桂园、越秀、华润、金地、中海、合景、美的中交联合体、恒基旭辉联合体、中粮金茂联合体,其中还出现新面孔--深圳卓越、正荣。

而东涌地块,则有近20家房企,包括刚刚拿地的美的、还有碧桂园、保利、时代、雅居乐、绿城、金地、华润等,联合体则有恒基旭辉联合体、中粮金茂联合体、美的中交联合体等。

灵山岛尖首宗宅地出让 越秀抢饮“头啖汤”

本次出让地块位于南沙自贸区明珠湾起步区的灵山岛尖,紧靠庙南路。灵山岛尖2017NJY-12地块占地面积12.1万㎡;总计容建筑面积为29.11万㎡;起拍总价为26.4亿元,起拍楼面价为9074元/㎡。

地块采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式,最高限制地价为36.98亿元(最高限价楼面价12703元/㎡),若达最高限价后,转为竞配建人才公寓,最高配建面积为7.65万㎡。

值得一提的是,地块B与地块C的商业服务业设施建筑面积不得低于所在地块总计容建筑面积的30%。

从灵山岛尖内部情况来看,目前基础设施暂尚未完善,公共交通配套与商业配套缺失,大部分的道路网络处于未完工状态,不能通车。除施工人员外基本无外来人流。

从地块区位情况来看,项目地块对外交通网络相对完善。灵山岛尖通过凤凰一桥、坦尾桥与蕉门河中心区、金洲商圈相连接。另外,地块紧靠广澳高速与京珠高速,可接驳莞佛高速与南沙港快线,未来自驾车出行十分便捷。

需要指出的是,地块项目与地铁18号线横沥站距离适中,未来可以考虑引入小区地铁接驳巴士,以缩短与中心区的通勤时间,吸引中心区的置业者前来购买。

据广州中原研究发展部实地调研发现,项目地块南侧为灵山岛尖安置房项目,目前尚未入住,未来能够实现小区配套共享。

目前地块周边住宅项目主要集中在焦门河与金洲片区。其中,优质二手住宅项目价格在2-2.5万元/㎡左右。而在售的一手楼盘主要为越秀滨海御城,目前带装修复式单位售价在2.8-3万元/㎡。

广州中原研究发展部认为,灵山岛尖作为官方规划打造的金融商务区,随着未来片区内部配套和基础设施的逐渐完善,知名企业逐步进驻,片区的楼市价值将逐步提升。

而本次出让地块作为片区内首宗居住用地,具备时间优势、定价优势、推货供应优势等各方面的优势,未来产品推出后有望抢占片区住宅市场的空白,承接明珠湾片区入驻企业员工的居住需求。

中海地产夺东涌地块 楼面价16549元/㎡

经过3个多小时的激战,中海地产则以总价182378万元,配建面积47700㎡拿下南沙东涌村地块,楼面价16549元/㎡!

东涌镇2017NJY-11地块为东涌镇板块半年来第二次出让的宅地。

公告资料显示,位处东涌的2017NJY-11地块为二类居住用地,宗地面积78061平方米,计容总建筑面积157902平,起拍价130270万,折合楼面价为8250元/㎡;其采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的模式,最高限价为18.24亿,到达最高限价时楼面价为11550元/㎡;最高配建为4.95万㎡,到达最高配建时楼面价为16824元/㎡。

东涌板块于2017年10月曾出让东深村2017NJY-9地块,该地块占地4.49万㎡,最终以总价11.1亿+450㎡配建面积由美的夺得,折合楼面价11280元/㎡。而本次出让的2017NJY-11地块无论占地面积、区位条件均较早前出让地块优,加上临近产业小镇、金光大道等重点规划,市场价值较高。

东涌村2017NJY-11要求配建幼儿园等教育设施,总占地面积达1.2万㎡;此外其容积率为2.0,具备建设低密度、小高层楼栋的条件。且周边楼栋楼层低矮,未来项目中高层景观视野开阔,环境佳具有“宜居”的特色。

东涌镇配套主要集中在地块东北侧800米处,超市、餐饮能满足一般生活要求;地块距离东涌地铁站直线距离约3公里,搭乘公交车需15分钟,但需要指出的是该地公交班次较疏,等待时间较长,未来项目需考虑设立地铁接驳巴士。

教育配套方面,除地块本身要求配建的1.2万㎡教育设施外,周边1公里东涌幼儿园、东涌中心小学、东涌中学等设施齐全,而且校园面积达、环境较佳,预计未来教育资源将会成为项目其中一个亮点。

目前地块周边缺少一手项目,主要二手为锦绣新城、名苑别墅等楼龄较长的项目,均价在1.2-1.6万/㎡,可提供的参考性较低。按照2017年出让的2017NJY-9地块楼面价估算,未来东涌板块一手售价应在2万/㎡上下。

业内:预计后续都会卖到3万+

今天南沙土拍,可谓是新春前的大狂欢。

业内人士也纷纷表达了其对南沙两宗地块的看法。

地块资料来源:广州中原研究发展部

(来源:摘自网络)
  
关于对本地网友征集文章有奖活动测试开始,欢迎南沙的网友投稿发布文稿,可发站长邮箱:730275177@qq.com 长期有效!所有投稿文章需要经过本站审核后发布,最终解释权归本站!

上一篇:大南沙2018规划即将兑现,南沙南成新置业风向 下一篇:没有了

发表评论


百度一下